Un quartier circulaire aux
fortes dimensions environnementales
L’enjeu de la régénération du site est de conjuguer la création d’un cadre de vie et de travail de grande qualité, tout en visant l’excellence en matière de sobriété et de haute qualité environnementale dans l’ensemble des aménagements réalisés et les futures constructions des différentes composantes du site.
Face aux urgences écologique et climatique, la conception de la ville doit être repensée et doit tendre vers des considérations plus sobres, plus vertueuses et plus collaboratives. Le principe de l’urbanisme circulaire est d’optimiser les surfaces déjà artificialisées plutôt que d’en créer de nouvelles. Il s’agit d’intensifier les usages, de réhabiliter et de recycler des lieux existants ou encore de réutiliser voire réemployer des matériaux. À ce titre, le projet Ostérode s’inscrit pleinement dans cette démarche.
UNE OPTIMISATION DU FONCIER
➞ une friche de 15 ha est recyclée en plein centre urbain
➞ Une densification soutenable est recherchée grâce à l’optimisation des lots, à la densification du bâti et aux parkings en sous-sol, tout en maintenant des habitations de faible hauteur.
➞ une partie des sols va être désartificialisée pour permettre de libérer de la surface de pleine terre.
➞ La trame viaire existante est conservée et valorisée par un maillage vert arboré connecté à la trame verte et bleue communale
➞ La mixité des usages et des publics (habitants, salariés, visiteurs) sera favorisée par des espaces publics adaptés et des espaces partagés au sein des lots (jardins, terrasses), propices au lien social.
La rénovation et la réhabilitation de bâtiment existants
Quatre entrepôts militaires sur le lot C1 ont été conservés et sont réhabilités et étendus pour devenir un parc d’activités.
Le bâtiment de l’entreprise Komaks sera réhabilité afin de maintenir l’entreprise sur site.
L'optimisation des ressources et le réemploi des matériaux
Grâce à une méthodologie de tri rigoureuse, une grande partie des matériaux issus de la démolition de la quinzaine de bâtiments existants est réutilisée sur place ou dirigée vers des filières locales de revalorisation des déchets.
– Les concassés et les terres sont réemployés dans les espaces publics.
– La construction de la nouvelle Recyclerie, à proximité immédiate du site, utilise des matériaux récupérés dans les anciens bâtiments : matériel électrique, gaines, portes, lavabos, cumulus, etc.
– Les cahiers des charges adressés aux entreprises d’aménagement des espaces publics et de construction imposent le réemploi des matériaux, le tri et la revalorisation des déchets.
Le projet est le premier projet urbain de la Métropole de Lyon à obtenir le label national 2EC, piloté par le CEREMA. Cette distinction valorise l’intégration des principes d’économie circulaire dans les opérations de construction.
Le label vient reconnaître cette gestion exemplaire des matériaux et des déchets, fondée sur un diagnostic prévisionnel en amont, le développement du réemploi, la hiérarchisation des modes de traitement, le recours à des filières de proximité et une traçabilité complète, depuis le chantier jusqu’à la valorisation ou l’élimination finale.
Plus de 20 000 m² de bâtiments ont été démolis, avec un diagnostic ressources réalisé en amont pour anticiper les flux et organiser une gestion optimisée des matériaux.
Les résultats illustrent l’efficacité de cette démarche :
49%
des déchets réemployés sur site
30%
réutilisés hors site
20%
valorisés
1%
seulement éliminé
Une démarche environnementale suivie et reconnue : Certification HQE Aménagement
Le projet s’inscrit dans une démarche ambitieuse de développement durable, avec l’obtention de la certification HQE Aménagement délivrée par CERTIVEA. Les constructions et aménagements sont conçus pour réduire leur impact environnemental, avec des exigences allant au-delà de la RE2020 : performance énergétique, matériaux biosourcés, confort des logements et préservation des espaces de pleine terre.
La démarche repose sur des objectifs environnementaux, sociétaux et économiques adaptés au territoire imposé dans le projet, inscrite dans une charte signée entre l’aménageur, la Métropole de Lyon et la Ville de Rillieux la Pape. Un pilotage rigoureux est mis en place auprès des entreprises et des différents lots pour suivre les engagements fixés dans le cadre de la certification. Deux audits ont été réalisés février 2023 et septembre 2024.et confirment la certification des phase 1 à 5 du projet.
Stockées et enrichies avec 400 tonnes de compost
Mises en maturation pendant 12 mois
Valorisées grâce à des cultures intermédiaires (trèfle, phacélie, vesce) favorisant la biodiversité des sols
Cette démarche permet de produire 3 000 m³ de terre végétale, couvrant plus de 50 % des besoins du projet.
Préservation et
fertilisation des terres
Le projet intègre une démarche exemplaire de réemploi des terres pour limiter l’artificialisation des sols. Les terres issues des terrassements ont été :
Des construction
durables et responsables
Une réflexion approfondie a été menée afin de concevoir des aménagements en adéquation avec les enjeux contemporains du développement durable. L’objectif est de garantir le confort d’usage des bâtiments tout en limitant leur impact environnemental. Le projet s’appuie sur une architecture ambitieuse et contemporaine, pensée pour favoriser l’intégration paysagère et valoriser le quartier. Certains lots proposent ainsi une architecture dynamique, ouverte sur la lumière et conçue pour offrir une grande modularité des espaces.
Les bâtiments visent également des objectifs de performances énergétiques, et le recours aux énergie renouvelable grâce au raccordement au Réseau de Chaleur Urbain ainsi qu’à l’installation de panneaux photovoltaïques. Une attention particulière a enfin été portée au choix de matériaux biosourcés et à des modalités de construction permettant de réduire l’empreinte carbone du projet.
Le projet OSTERODE récompensé aux Trophées BÂTIRVERT 2026 !
Le projet OSTERODE a été récompensé lors de la 8ᵉ édition des Trophées BÂTIRVERT, dans la catégorie « Régénération urbaine ». Ce prix, reçu aux côtés de la Ville de Rillieux et de la Métropole de Lyon, distingue une démarche ambitieuse conciliant renouvellement urbain, qualité de vie, développement économique, sobriété foncière et transition environnementale.
