Une diversité d'entreprises
au service d'un quartier actif
Plan de programmation du site
Lot A1 : Logements – BNP PARIBAS IMMOBILIER
BNP Paribas Immobilier Promotion a lancé en décembre 2024 les travaux de construction du programme Nouvel’R pour une surface de 5 650 m2. La livraison sera prévue au 1er trimestre 2027.
Conçue par l’agence Insolites Architectures, Nouvel’R se découpe en six bâtiments à taille humaine, de 3 étages, autour d’un généreux jardin paysager.
Les 78 appartements, du 2 au 5 pièces, sont lumineux, souvent bi-orientés, et tous disposent d’un espace extérieur avec vue sur les espaces verts. Le projet propose un cadre de vie agréable, avec des bâtiments à taille humaine entourés de nature, en plein environnement urbain. Pensé pour être plus écologique, il intègre des solutions pour réduire la consommation d’énergie, utiliser des matériaux plus naturels, et produire une partie de l’électricité grâce au solaire.
Lot A2 : Logements – CDC HABITAT
Le bailleurs CDC Habitat a été retenu pour lancer un concours d’architecte en 2026 et développer un lot d’environ 60 logements en locatif social et accession sociale. La livraison du bâtiment est prévue pour 2030.
Lot A3 : Logements
Ce dernier lot de logements sera prochainement commercialisé pour développer environ 100 logements, pour une livraison prévue en 2030.
Lots B1 – B1 bis : Activité – KOMAKS
Ce lot accueille KOMAKS, une entreprise spécialisée dans le reconditionnement informatique, installée sur le site depuis 2015. Présente dès la phase d’urbanisme temporaire, elle a exprimé le souhait de s’y maintenir durablement.
L’entreprise a ainsi fait le choix de réhabiliter et d’étendre son bâtiment existant. Dans cette optique, plusieurs adaptations ont été mises en œuvre afin de faciliter son intégration harmonieuse dans le projet.
Lot B2 : Activité – AXESPACK
et PRO URBA
Deux entreprises locales, Pro Urba, fabricant d’équipement et de mobilier urbain pour les collectivités, et Axesspack, fournisseur d’équipements industriels, ont commencé à occuper les lieux depuis aout 2025.
Le bâtiment a été conçu par l’agence SOHO pour offrir un environnement de travail pensé pour l’humain : bureaux lumineux, espaces partagés, zones de détente, mobilier ergonomique, qualité de l’air maîtrisée… Par ailleurs il a aussi été pensé pour être respectueux de l’environnement, en effet c’est un bâtiment autonome et sobre en énergie : panneaux photovoltaïques, forte isolation, conception bioclimatique et très faible consommation.
Lots B3/ D : Activité et bureaux - XEFI
XEFI accompagne les TPE et PME dans l’ensemble de leurs besoins en maintenance, équipement, sécurité, cloud et solutions logicielles. Elle propose une offre globale, couvrant aussi bien la fourniture de matériel informatique que la gestion complète des systèmes d’information. Sur le projet OSTERODE, XEFI développe son projet YOTTACITY , qui se positionne comme une véritable cité dédiée à la performance dans l’univers des technologies de l’information.
D’une surface d’environ 17 000 m² de surface de plancher, ce projet conçu par l’agence STONE ARCHITECTES prévoit à la fois de bureaux, de l’activité, de la formation et un espace de restauration de haute qualité. Les travaux sont en cours d’achèvement, les équipes pourront intégrer leurs nouveaux locaux à l’été 2026.
Lot B4 : Activité – MONIN MECANIQUE
Monin Mécanique, PME rilliarde spécialisée dans la mécanique de précision pour l’aéronautique, la défense et les biens d’équipement automobile, est implantée à Rillieux-la-Pape depuis 1960. Afin de répondre à ses besoins de développement, l’entreprise a fait le choix d’implanter ses nouveaux locaux sur le site d’Ostérode, en doublant sa surface pour atteindre environ 4 400 m². Le projet est conçu par l’agence GO UP Architecture et réalisé par le constructeur SBI.
Les travaux de construction ont débuté au printemps 2025, pour une livraison prévue à l’été 2026
Lot C1 : Un parc d’activité dédié aux TPE et PME – PEGASUS IMMOBILIER
Sur ce site de 2 hectares, Pégasus Immobilier développe un parc d’activités de 9 400 m², grâce à la réhabilitation et à l’extension de quatre bâtiments existants.
Le programme proposera à la location et à l’achat des cellules d’ateliers et de bureaux, d’une superficie comprise entre 200 et 700 m², modulables en fonction des besoins des artisans, de la taille des structures et de leur secteur d’activité.
Le projet est conçu par l’agence FRANC. Les travaux devraient débuter au deuxième trimestre 2026. Des cellules sont encore disponibles à la location ou à la vente.
Lot C2 : Activités productives
En cours de commercialisation, ce dernier macro-lot d’environ 1 hectare sera dédié aux activités productives.
Bénéficiant d’une localisation stratégique et d’un fort potentiel de développement, il constitue l’une des dernières opportunités de cette envergure encore disponibles sur le secteur.
Lot E : Pôle services – PROMOVAL
Au sein de ce lot, une offre hôtelière 3 étoiles sera développée, avec une capacité d’environ 100 chambres. Elle sera complétée par une offre de restauration ainsi que par des services destinés aux entreprises du site et à proximité, mais également, le cas échéant, aux habitants des futurs logements avec sa crèche et un espace de services.
À l’issue du concours d’architectes, l’agence Z Architecture a été retenue pour la conception de cet ensemble. Les travaux sont prévus pour fin 2026 pour une livraison en 2029.
