Un quartier actif où il fait bon de vivre
GENESE DU PROJET
Le quartier Ostérode est l’héritage d’un passé militaire, urbanisé aux franges de la ville dès les années 1960. Dès lors, le site n’a cessé de se développer au fil des ans au profit des activités militaires pour atteindre sa configuration actuelle au milieu des années 1990. Resté propriété du Ministère de la Défense jusqu’en 2014, la Ville de Rillieux-la-Pape s’est rendu propriétaire de cet ancien site militaire en 2015. Elle a mené entre 2016 et 2021 une action d’urbanisme transitoire en mettant à disposition les locaux du site à des entreprises et associations pour développer leurs activités.
Ce sont ainsi plus de 90 entreprises et associations, de divers secteurs d’activité (BTP, transport, informatique, menuiserie, artisanat d’art, artistes, récupération, mécanique, humanitaire …) qui ont bénéficié de cette mise à disposition à des tarifs très attractifs.
En 2018, la Métropole fait le choix de développer une opération d’aménagement mixte sur ce site stratégique en entrée de ville et d’agglomération, sous la forme d’une concession d’aménagement. A ce titre, la société D2P a été choisi comme concessionnaire aménageur par délibération du conseil de la Métropole le 16 décembre 2019 pour assurer le développement du quartier.
Photographie du site initial
34 000 m²
d’activités économiques productives et artisanales
10 000 m²
sdp d’activités tertiaires
et de services
4 000 m²
sdp d’hôtel et
pôle de services
16 200 m²
sdp d’habitat – 250 logements
D'une superficie de 15 hectares,
l'opération répond aux principaux objectifs suivants :
- Permettre l’installation d’activités industrielles et artisanales,
- Offrir des logements diversifiés et accessibles à tous,
- Structurer et développer une offre de services pour les besoins des salariés de la zone et une offre hôtelière,
- Préserver l’histoire du lieu et l’identité du site par la valorisation de certains bâtiments,
- Favoriser la qualité urbaine, environnementale et paysagère dans les aménagements,
- Préserver 9 ha de boisement identifiés comme partie du corridor écologique inscrit au schéma régional de cohérence écologique,
- Désenclaver le quartier et le connecter au reste de la ville par la création de cheminements piétons et cyclables,
Un des fers de lance du développement économique du plateau Nord Lyonnais
La vocation première d’Ostérode est de contribuer au développement économique et de l’emploi sur le territoire. Depuis 2015, la ville de Rillieux-la-Pape met déjà à disposition des entreprises les anciens locaux de la caserne à des prix attractifs. Le site, une fois requalifié, sera conçu pour accueillir les PME et grandes entreprises locales qui contribueront au rayonnement de la métropole Lyonnaise.
Des projets d’utilisateurs clé en main se déploieront sur une partie des lots à construire, telles qu’AXESPACK, PROURBA ou encore MONIN MECANIQUE, aux côtés de l’entreprise Komaks, déjà présente sur site et prévoyant l’extension d’un bâtiment existant. La Recyclerie, qui s’était également installée sur l’un des bâtiments du site, étend son activité au sein d’un nouveau projet à proximité direct d’Ostérode, en faveur du projet.
Un parc d’activités de 3 hectares, développer par PEGASUS PROMOTION proposera des cellules d’ateliers et bureaux, modulables selon les besoins des artisans, la taille et le domaine d’activité des entreprises, participant à l’emploi local.
Enfin, environ 10 000m² de bureaux et de services, via le développement de la YOTTACITY, intégrant les bureaux et un centre de formation de XEFI, ainsi qu’un restaurant verront le jour à l’entrée du quartier.
Qui dit « nouvelles entreprises » dit aussi « opportunités professionnelles ». Grâce à la nature mixte (productive, artisanale, tertiaire) des activités prévues sur le site d’Ostérode, la création d’environ 1 000 emplois est prévue dans les années à venir.
PLAN DE MASSE – crédit : AZYLUM
PROMOVAL HOTEL – crédit : Z’ARCHITECTURE/PROMOVAL
Des services pour les entreprises et leurs salariés
Afin de créer à la fois un lieu de vie et de destination, des services viendront accompagner l’arrivée des entreprises et de leurs salariés.
Un hôtel 3 étoiles de 100 chambres sera ainsi implanté en entrée du quartier, ainsi qu’un pôle de services proposant une offre de restauration, de conciergerie, et une crèche de 25 lits environ.
Le programme immobilier, porté par l’opérateur PROMOVAL, a fait l’objet d’un concours d’architecte en 2023. L’équipe lauréate du projet est l’agence Z’ARCHITECTURE.
Un quartier mixte, ouvert sur la ville
Des logements en complément de l’activité économique et des services
→ BNP Paribas Immobilier Promotion a lancé en décembre 2024 les travaux de construction du premier programme de 78 logements libres, « Nouvel’R », réalisé par l’agence INSOLITES.
ARCHITECTURES.
→ Sur le lot A2, sous maîtrise d’ouvrage de CDC Habitat, seront développés environ 60 logements en locatif social et en accession sociale.
→ Enfin, le lot A3, représentant environ 100 logements libres, sera commercialisé en 2026.
Un des enjeux du projet Ostérode tient à la diversité des fonctions et la bonne cohabitation des usages. Dans la continuité de la zone résidentielle située à l’ouest du site, 2 hectares seront dédiés au développement de 250 nouveaux logements. Cette nouvelle offre en habitat sera constituée de petits bâtiments collectifs de deux étages avec attique, intégrés dans la pente et bien séparés des activités économiques par de larges espaces tampons végétalisés. Les ilots seront ouverts et traité de façon à favoriser la lumière et l’exposition des logements, limiter le vis-à-vis et les nuisances, et offrir un cadre de vie agréable.
Un juste équilibre est ainsi trouvé pour développer des opérations denses, durables et désirables, grâce à une adaptabilité des formes urbaines et à la qualité des espaces extérieurs. Le programme de logements favorisera une mixité sociale avec 10% de logements locatifs sociaux et 13,5% en accession sociale. Une attention particulière sera portée à leur configuration, que ce soit en termes de confort thermique, de qualité de l’air intérieur, d’accessibilité, ou de surface des pièces. Leur agencement sera également adapté aux modes de vie d’aujourd’hui : 100% de logements multi-orientés à partir du T3, un maximum de traversants à partir du T3, et des espaces extérieurs privatifs pour tous les logements.
PERSPECTIVE DES FUTURS LOGEMENTS – crédit : AZYLUM
Des aménagements publics favorisant la convivialité et le confort urbain
A deux pas des habitations, des espaces publics de qualité et multifonctionnels viendront animer et sécuriser la vie du quartier : l’aménagement de placettes à l’entrée et au cœur du site et une promenade à travers des bosquets de pins existants favoriseront la rencontre et la convivialité entre les futurs habitants.
Jusqu’alors enfermé derrière les enceintes militaires, le quartier sera ouvert sur le reste de la ville grâce à un maillage structurant et accessible permettant de s’y rendre facilement par n’importe quel moyen.
Ce nouvel axe fédérateur, le Parkway, désormais renommé la rue Hélène Fürth, large de 25 mètres, constitue l’armature paysagère et environnementale du projet Ostérode, et intègre la gestion des eaux pluviales des espaces publics. Grâce à de généreux espaces végétalisés de part et d’autre de cette voie centrale, la circulation sera apaisée en zone 30. Le terminus de la ligne de bus C5 a alors été installé sur au cœur du quartier. Le projet prévoit aussi de laisser la part belle aux mobilités actives : des cheminements piétons et cyclables permettent de connecter le quartier avec le Parc Linéaire Urbain, les zones économiques limitrophes et la voie lyonnaise 7 structurante sur la rue Mas Rillier.
PERSPECTIVE DU PARKWAY – crédit : AZYLUM